“今年的验房生意，比去年少了很多！”近日，一位从业十余年的杭城资深验房师，向潮新闻记者发出了这样的感叹。
潮新闻美好生活研究院数据显示，2026年杭州十区住宅交付量预计在6.6万套左右，同比2025年(8.4万套)下降了1.8万套左右。而明年(2027年)，杭州十区住宅交付量还将进一步下降，预计在4.5万套左右。
那么，新房交付量的锐减，是否会利好杭州的二手房市场？
制图：蓝鋆滋
纵观近七年的杭州十区住宅交付套数走势图，我们不难发现，最高峰值诞生于2023年。
2023年，杭州十区住宅交付量为15.5万套。此后，杭州十区住宅交付量呈现出逐年递减的趋势。2024年，11.1万套；2025年，8.4万套；2026年，预计6.6万套；2027年，预计4.5万套。
若以2026年约6.6万套的住宅交付量来对比，仅为2023年市场巅峰期的4成左右。
杭州新房住宅交付量逐年减少，意味着二手房市场整体供应增长放缓。尤其是一些前两年交付量较大的板块，如钱二、申花、云城、勾庄等等，可缓解二手房挂牌量快速增加的压力，为二手房卖家提供相对宽松的市场环境。
此外，近期杭州市规资部门公布的土地供应计划亦显示，2026年力争出让经营性用地6000亩，较2025年计划(8169亩)锐减27%，创下自2016年以来的新低。部分城区甚至已经悄然按下了宅地出让暂停键。
在新房住宅交付量减少，以及宅地供地量减少，双重效应的刺激之下，杭州二手房市场的高库存压力有望缓解，活跃度有望增加。
申花板块，就是一个典型的案例。
申花的住宅交付高峰期，主要集中在2024年、2025年，2026年仅河颂映象府、杭著臻邸两个楼盘计划交付。再加上，申花板块这两年宅地供应量较少，可售新房供应量几乎为0，将大量希望留在主城区，尤其城西片区的改善购房者，导向了申花的二手房市场。据了解，仅今年3月前半月，申花板块次新房就已成交30余套，其中有6成左右成交房源，总价在1000万元级以上，可见申花板块二手房虹吸力之强大。
不过，还有一个隐性市场因素不容忽视。
2021年前后摇号的一大批“5年限售”红盘，已经从2025年9月开始陆续解限。其新增的二手房挂牌量，或将对冲掉部分板块交付减量的利好效应。
