根据国家统计局数据，杭州的新房价格自今年2月以来，已经实现环比8个月连涨。但实际上，并非每个楼盘都在涨价，市场分化非常明显，有的楼盘加推可以做到价格微涨，而有的楼盘销售情况不理想只能增加折扣幅度。
最近，就潮圈有网友爆料，上半年刚买的三墩北新房，没过几个月就又降价了。记者向参与分销的贝壳中介进行了求证，的确是从上个月中旬开始，三墩北某楼盘推出了最低9折的优惠活动。
八月拿出的预售证
一套都没网签
该楼盘的地块在2025年3月竞得，楼面价22890元/㎡，溢价率高达63.38%，成为三墩北的板块地王，至今没有被超越。
该项目去年10月首开，均价36980元/㎡，首开还需要摇号，105套房源有352组家庭报名，中签率约30%，开盘当天去化约91%。但二开之后的销售情况就不太理想了，根据透明售房网显示，去年11月拿出的第二张预售证，4号楼39套房源截至目前已售18套，可售21套；今年1月取证的3号楼，30套房源只网签了11套；今年8月2号楼32套房源取证，截至目前一套都没有网签。
去年底开始，这个项目就打开了分销渠道，同时也推出了优惠活动。贝壳一位中介介绍说，之前的优惠折算下来大概是96折左右，9月中旬开始升级了折扣幅度，目前是9折的优惠。
曾经“万人摇”的板块
如今去化缓慢
三墩北板块在摇号时代还是有过高光时刻的，凭借着西湖区的优势，造就了西雅图、西湖国际城、紫璋台等楼盘的“万人摇”盛况。但如今时过境迁，板块行情已不可同日而语。
西雅图、西湖国际城这些小区交付后，二手房也曾经历过一套赚百万的时代。但随着行情下行，这批限价时代的产品也无法支撑更多价值，已经跌回当年一手房的开盘价。而限售五年的紫璋台解禁之后，一批投资客集中挂牌，供应量加剧，导致快速破发，9月成交均价只要2.5万元/㎡。二手房破发，单价贵了1万多元的新房自然会更艰难。以125㎡户型为例，新房和二手房之间起码有120多万的差距。况且，紫璋台也拥有恒温泳池、健身房，室内还装了地暖。对于300多万元预算的购房者来说，紫璋台功能性足以满足日常需求，性价比不低。
因此，三墩北的新房销售压力都不小。另一个集住宅、商业、双地铁于一体的Tod项目，产品是最新的抬板社区，这样的配置放在楼市行情好的时候，是可以轻松去化的。但根据透明售房网显示，该Tod项目9月拿出的20、27号楼预售证，129套房源只网签了5套；7月拿出的11、25号楼预售证，75套房源只网签了17套；8月取证的29号楼情况略好，已经网签39套，可售房源还有36套。总体来看，去掉限制房源，这个项目已取证的807套住宅目前已经网签的只有381套，还有426套可售，去化率不到50%。根据中介透露，该楼盘也推出了促销活动，之前成交的购房者大致可以谈到5-10万的优惠。
