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均价2万+的市场,义乌人如何买房才划算?

发布时间: 2020-04-20 14:36:51 来源: 作者:

  买房逻辑一:“第一套房,低价上车”

  记不清第几次听身边的新义乌人朋友抱怨义乌房价贵。

  义乌的房价贵么?相对县级市的行政级别,2万出头的均价确实不那么“平易近人”。

  但230万人口总量、众多产业的汇聚以及刚刚获批的综合保税区......给予这座城市的赋能,再来看2万多每平方米,好像也不那么“刺眼”。

  如今,奋斗在义乌的一百多万新义乌人中,90后、95后占比越来越大。

  当这部分群体逐渐成为楼市购买力主流,他们的承受能力,一般是首付不突破50万,总价不超过150万。

  这两个数字,迫使他们购房时在“小户型、近市区”和“户型齐备、远主城”之间做出抉择。

  知楼的粉丝中,恰好就有两个真实的90后购房案例:

  小A,27岁做外贸,购入的是廿三里某楼盘,1.6万入手,3室2厅2卫 89方户型;

  小B,29岁做电商,购入的是佛堂某楼盘,1.5万入手,3室2厅2卫97方户型;

  这两个人的购房轨迹,代表着当下90后购房群的主流置业观:在低总价面前,距离敏感度被弱化,对三房的选择看出这一代不肯轻易向生活低头。低总价也符合楼市“第一套房,低价上车”的“古老逻辑”。

  正是这部分购房群成就了乡镇及副城区楼盘扛起了2019年楼市总销量半边天的傲人业绩。

  买房逻辑二:“沿着轻轨买房”

  天天见面的人,很难察觉到对方的变化,但生活在义乌,却能每天感受城市更新。

  最近几年,城市界面和交通网络刷新的速度肉眼可见。

  一条纵贯南北的国贸大道,压准了义乌城市的黄金主轴,联接起大陈、苏溪、福田、北苑、稠城、稠江、义亭等7个镇(街、区),实现快速转换、互连互通。

  这条义乌城市交通主“脉络”,一路串着国际商贸城、幸福湖湿地公园,义乌绣湖商圈、万达商圈......这座城市的核心资源,就此打破了城区与乡镇的隔阂,加速了义乌全域融合。

  除了“第一套房,低价上车”的楼市置业逻辑,近几年,大城市更信奉的则是“沿着地铁买房”的购房逻辑。

  毕竟大城市道路交通拥堵,堵车司空见惯。而现代人衡量距离的远近又从空间概念转换成了时间概念。

  于是准时的轨道交通就体现出了优势。并由此衍生除了“地铁房”概念,而购买的人多了,价格自然看涨,人群聚集了相应配套也会跟上。

  隆隆建设的金义东轻轨,把“沿着轨道交通购房”的逻辑带到了义乌,正是购房者看到了“地铁房”的价值,目前义乌城区主打TOD概念的楼盘价格已经站到了2.6万左右一平方米。

  我们仔细观察金义东轨道交通义乌段的线路,就会发现,它与国贸大道北段高度重合,几乎就是在国贸大道的轻轨版。

  而轻轨义亭站的设立使义亭镇拥有了轨道交通和道路交通两重优势,是此轮交通基建受益者之一。

  义乌90后的“上车盘”在哪里

  如果将“第一套房,低价上车”和“沿着轨道交通买房”两套购房逻辑相叠加,沿着2021年底计划通车的金义东轨道交通1号线寻觅“全户型”刚需“上车盘”,位于义亭镇的融创·森山半岛项目进入90后购房群的视野。

  之所以能对购房群产生如此深刻的印象,除了遵循两大购房逻辑之外,融创在义乌的品牌力让人潜意识里更倾向于选择它的产品打造。

  以一句“侬好,义乌”进入义乌市场,以一句“谢谢侬,义乌”回馈与义乌共历的时光,是融创如沐春风的问候。

  去年,以948套的成绩证明了自己的实力,让融创·义乌壹号院的产品成为不少义乌人心中的城区购房选择,为融创实现了一个品牌的落地支撑。

  融创·森山半岛则是延续了融创的品牌效应,同时带来了与壹号院截然不同的洋房、叠墅和排屋,让我们看到了融创的产品力。

融创·森山半岛效果图

  和很多购房者一样,这个项目给知楼留下较深的印象就是它无出其右的自然风光,在森山健康小镇(在建中)的怀抱中,坐拥千亩湖区和铜山岩美景。

  加之该项目对墅级产品宣传力度过大,气质里透露着有钱人“后花园”和城郊“度假村”的感觉,所以大家往往遗忘融创·森山半岛还有洋房产品。

  与叠墅排屋共享湖光山色的东区洋房,总共只规划了5栋建筑,最高的一栋楼为7层,整个小区容积率约1.05,相较一般高楼层刚需盘是难得的低密产品。

  

值得一提的是洋房外立面。遵循莫兰迪艺术指引的灰色,透着“卓尔不群”,再配上大面积玻璃灰的建筑空间更给人带来简约、澄净、明朗的观感,这样“高颜值”组合被运用在近些年融创开的多个项目中,深受年轻购房群欢迎。

融创·森山半岛洋房实景图

  洋房的一楼全部是架空层,没有住户。除了让日照和通风更好,无论刮风下雨,业主们的运动、娱乐场所都不愁了。

  建面约125㎡4房2厅2卫是经典的四叶草户型,主卧、次卧和客厅三开间朝南,近11米的采光面,双阳台连通客厅与次卧,让晾晒和会客互不干扰。主卧设计有足够的空间可以做走入式衣帽间。

融创·森山半岛建面约125㎡户型图

  建面约146㎡边套的4房2厅2卫,是125㎡的升级版,格局更方正,采光面和居住空间都有所扩大。而且每个户型,都有不错的赠送面积,腾挪之间,只看你的脑洞够不够大了。

融创·森山半岛建面约146㎡户型图

  义乌购房的全新逻辑在于……

  不仅是刚需首套购房群,对投资者来说,遵循“低价”和“沿着轨道交通买房”这两套购房逻辑买房也相对稳妥。

  如今,义乌核心城区动辄“三万+”“近四万”的价格抑或是义乌城市级别的“天花板”,价格再往上,有些人自然想着换城市。

  今年以来,义亭镇火力全开的打造义乌“西大门”,相继完成铜山路拆迁、深塘路拆迁等大动作,正在为产业集聚和经济开发区发展腾出空间,为区域未来发展集聚能量。

  义乌的交通已经数次迭代升维,如今仍在继续。90后这一代人,已不再甘心委屈自己,将吃饭、睡觉、工作,一起折叠进斗室之中。

  对这些年轻的购房群来说,一条国贸大道,浓缩了他在这座城市的奋斗时光,未来建成的轻轨也能将美好生活延展。

  如今,同一条国贸大道和轻轨线上,只要主城区楼盘一半左右的价格,便可考虑置业!

  融创·森山半岛

  项目地址:中国·义乌·四海大道·森山健康小镇(内)

  咨询电话:0579-8515 1111

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编辑: 童荟颖
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