进入7月，2015年的金华楼市也进入了下半场。回望上半年的楼市，可谓行情一波接一波展开，逐步走向深入，成交情况也在国家各部委和地方政府的各种政策利好催生下，步步推高，量价齐升。特别是在购房成本最低、政策力度最大，房价基本稳定的背景之下，楼市的表现颇为抢眼。而市建设局提供的最新数据，也佐证了这一点。
一手住宅同比
多卖两成多
数据显示，今年1～6月，金华市区新建商品住宅累计成交6476套，同比增长21.47%；累计成交面积77.33万平方米，同比增长25.96%；累计成交金额72.42亿元，同比增长36.14%。三项销售指标全线飘红，比去年上半年多卖了1145套商品住宅。
库存去化周期缩短
相关分析报告称，市区新建商品住宅成交同比上升，近期市场活跃，销售速度明显加快。由于住宅成交增长较快，库存去化明显。截至6月末，商品住宅去化周期缩短至17.3月，与5月末持平，继续维持近年来的新低。
成交量稳步提升
今年1～6月，市区商品住宅成交面积分别为11.92万平方米、11.63万平方米、11.04万平方米、13.5万平方米、14.49万平方米、14.75万平方米。前3个月维持在11万~12万平方米，4月之后成交量呈环比加速增长态势。
成交均价上涨
与商品住宅成交快速增长相呼应，成交均价同比也在上涨。今年1～6月，市区商品住房成交均价达9365元/平方米，同比上涨了8.07%。
在不少楼盘集中推出一口价、低起价、低总价等促销活动的上半年，为什么房价同比还在上涨？不少购房者对此表示疑惑，业内人士分析认为，主要是主城区范围内的上市量及成交量占比较大，使得整体成交价格上涨较快，因为相比周边和郊区楼盘，主城区楼盘的价格起步线就较高。比如从成交区域看，成交的房源大多集中在江南及金东新城区两大板块，约占整个市场交易量的67%。而这两个板块，正是金华房价较高区域。
此外，金华房价整体水平线在4月和5月连续微涨两个月，也使得市场的成交整体价格水平也跟着有所上浮。
小户型房源卖得最多
从户型面积看，以80～90平方米和120～144平方米户型的新建商品住宅成交量居多，分别占总量的41%和23%。
从成交价位看，最走俏的是1.2万～1.5万元/平方米的房源，占22%；其次是5000~7000元/平方米的房源，占17%。
由此可见，在上半年首次置业的刚性需求和改善性需求两个市场都表现不错，一方面说明低房价的刚需依然是支撑市场的主力，另一方面也说明随着政策利好持续释放，对品质要求高，资金实力更强的改善性需求客户也在积极入市，抓住目前房价仍在阶段性地位的机会换房升级。
优势楼盘集中优势销量
据统计，1～6月市区销售排前10位的楼盘累计成交2949套，成交面积34.44万平方米，分别占总成交量的45.5%和44.5%。
其中，保集·湖海塘庄园以491套7.16万平方米居第一；保集·外滩花园以475套5.53万平方米居第二；奥克斯·御府花园以409套3.83万平方米居第三，三个楼盘相加销售量就超过了1374套，接近前十位总成交量的一半。
二手房成交量同比翻番
数据显示，1～6月市区二手住宅累计成交5631套，同比增长113.53%，累计成交面积57.63万平方米，同比增长123.11%，成交增幅均在1倍以上。无论成交套数还是面积，连续6个月全面超越去年同期。
主城区是二手房主战场
从成交区域看，二手房成交的房源基本上集中在主城区范围，约占九成的交易份额，其中江北2811套、江南3080套。最大的推动因素，一个是二七区块的旧城改造，另一个是学区房行情依然看好，特别是江南的学区房成交量较大。
此外，3月底出台二手普通住宅转让免收营业税由5年缩短至2年新政策，也推动大量满2年二手房加快入市，对行情也有很大帮助。
