近日，网上有传言称，杭州有银行首套利率从4.95%降到了4.7%，二套是5.25%。
随后，天目新闻记者经过多方求证得知，该银行为渣打银行，属于国外银行，总部在英国。
该消息到底属不属实呢？杭州最低房贷利率，真的已经降到4.7%了？一起来看记者调查。
渣打银行：首套利率4.7%属实
但只限二手房，且还有其他要求
记者联系了渣打银行杭州分行的相关人员。他表示，目前首套利率确实已经降到4.7%，二套没变，为5.25%。
这么低的利率，会不会有什么具体限制呢？
这位工作人员解释道：“房贷，我们只做二手房，几乎没有新房业务。二手房贷款，也有具体的要求，目前主城区的二手房都可以做，余杭萧山部分地区可以，临安富阳就做不了。然后，还有房龄等方面的限制，比如必须是95年以后的商品房等，并且只能做全商贷。”
“当然，这只是一个大概的要求，具体情况还需要具体分析。”他补充告诉记者。
众所周知，在杭州，国外银行一直可以做到更低的利率，但这并不是主流利率。目前，杭州的主流房贷利率，还是首套5.3%，二套5.5%。
记者从建设银行相关知情人士处了解到，最近没听说建行利率有变化，还是和之前一样。
也就是说，虽然杭州现在确实有银行首套房贷利率降至4.7%，但也是个别情况，而且还有诸多限制。
今年以来，杭州房贷利率已多次下降，春节前，杭州几家主流银行的房贷利率是，首套5.85%，二套5.95%，春节后，就降到首套5.7%左右，二套5.85%的水平，到了3月中旬，首套5.3%，二套5.5%，成为主流。而现在，二手房最低利率已降至4.7%。
这说明杭州的房贷利率，下行趋势，确实愈发明显。
杭州房贷利率仍比苏州高
未来还会进一步下调吗？
今年开年以来，政策暖风频吹，楼市积极信号不断，信贷放松，已成趋势所在。全国各地，降低房贷利率，放款周期加快。
比如，广州房贷利率最低达到4.6%，与LPR持平。而在苏州4.6%的首房首贷利率，已成主流，包括四大行在内的很多银行，都已执行这一利率。
当然，若与苏州比，杭州目前的主流房贷利率，还是与其有较大差距。至于这一差距会不会缩短甚至持平，就有待时间检验了。
但我们仍要看到的是，即使杭州二手房最低利率已到4.7%，但目前的二手房行情，依然相对低迷。
根据手边找房数据显示，截止到4月12日下午，杭州4月二手房成交量只有1511套，杭州今年的二手房总成交量，也不过11401套。这只能说明，利率下降，对二手房市场的刺激作用，依然相对有限。
近日，苏州楼市进一步松绑，规定二手房限售期5年缩至3年，并放松了外地人买房的社保条件。
房贷利率比杭州还低的苏州，都开始放开限售限购，杭州又将何去何从呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，像苏州这种新一线城市楼市松绑，意味着松绑政策覆盖面不断增强，或也意味着后续其他一些新一线城市或强二线城市也会有松绑的动作。
之后，杭州楼市政策会不会有所调整，天目新闻记者将实时关注和报道。
