一房多证的房源“有救”了？
3月14日，杭州出台楼市新政，二手房全部放开限购，这使得一批特殊房源，即一房多证的二手房有了解套的机会。
自2016年9月杭州限购政策发布以来，这些因当年的“90/70政策”而诞生的双拼大户型难以流通，几乎在市场上消失踪影，如今买卖不再受限，终于“熬出头了”。
记者从中介门店处了解到，新政后确实有新挂牌的多证房源，河滨之城还以1200万元的总价火速成交了一套双拼大户型。
图源视觉中国
河滨之城双拼户型刚挂牌就成交
单价比一本证房源低1万元/㎡
河滨之城一套178㎡的双证大户型，由两套89㎡组成，于3月17日挂牌，挂牌价1300万元。在中介带看40多组客户后，第二天就以总价1200万元带两个车位成交，折合单价6.4万元。
在限购取消前，河滨之城上一套多证房的成交价为1168万元带一个车位，从挂牌到成交花了一年多时间。由此可见，二手房取消限购，加速了多证房的卖房速度。但从价格上看，并没有涨价。
河滨之城一本证的大户型，成交均价在7~8万元/㎡，相比之下，多证房的价格要低1万元/㎡。
远洋公馆本周刚刚挂出一套12楼的双证房源，面积为152㎡，挂牌价为996万元，折合单价6.55万元。而该小区140㎡左右、一本证的二手房，成交价在6~7万元/㎡。
西溪诚园、明月江南、东方福邸、文溪鼎园等有多证房源的小区，暂时还没有新挂牌的多证房源，但据中介透露，已经有人开始咨询这类房源的价格。
“因为限购期间这种房子没什么流动性，几乎卖不出去，新政当然是个重大利好，但关键还是价格要到位。”拱宸桥板块一位中介经纪人告诉记者，近期有一些抱着捡漏心态的买家来咨询这类房源，“不限购的情况下，同样的户型，两本证如果比一本证便宜不少，还是有市场的，而且双拼的房源往往得房率更高。”
记者发现，多证房源和一本证的房源，价差并没有想象的大。比如明月江南一套135㎡的高楼层一本证房源，挂牌价880万元，中介表示成交价估计可以谈到850~860万元；而同样面积的双拼户型，也就是两证房源，中介表示总价也要820万元左右。
多证房源尚未涨价
但房东也不肯低价卖
那么，多证房源的持有者们，在限购取消后，是想涨价卖掉还是趁机果断低价卖出？
“涨价倒没有遇到，但是价格都秉得很牢。”一位中介向记者透露，限购放开后，这类房东的心态也容易产生变化。
尽管房东不愿意降价，另一名中介表示：“如果差不多的面积和户型，一证和多证房源价格差不多，那购房者肯定不会选多证房，除非能多证合一，这样两类房源就没有差别了。”
由于限购刚取消，买家和卖家的预期还不一致，卖家认为自己的房源有价格优势，不限购肯定更好卖了，买家则觉得现在本来就是买方市场，多证房源如果价格不是足够低，也不值得买。究竟多少价差合理，双方将僵持一段时间。
“如果又限购了那怎么办？”何桦(化名)持有西溪诚园的一套双证房源，他并没有出售的打算，“接手的人也会考虑一样的问题，我要把价格降得很低可能才卖得掉。”
他告诉记者，之前他一个邻居，同样也是双证房源，是在单证房源8万元/㎡左右的市场行情下，以5万多元的单价售出了手里的房子，也就是六折左右的总价。而在购买新房阶段，这批多证房的价格和单证房源几乎没太大价差，“多证房房东都是希望能变成一本证。”
事实上，此前就有不少多证房源的业主在呼吁多证合一，深圳、广州、长沙等多个城市已经推出了相关政策。在问政平台上，杭州市规划和自然资源局就该问题表示，目前尚未明确相关政策。多证房源房东们的期盼能否成真，目前还是未知数。
