10月22日，杭州宅地楼面价新纪录诞生，凤起潮鸣坐了8年的“宝座”终于让位了。
精装限价67500元/㎡的四堡七堡单元JG1402-36地块，在21日上午9：00正式出让，开拍后约半小时，第41轮报价时，地价就拍到45382元/㎡，一举超过杭州此前的宅地单价纪录，即凤起潮鸣在2016年的拿地价45368元/㎡。
经过长达两个半小时、共77轮的竞价，本土房企绿城成功拿地，成交楼面价50717元/㎡，溢价率28.6%。这是“杭五条”发布之前挂牌的宅地，仍按照限价执行。因此，该地块也是钱江新城二期最后一宗限价地块，也是房地价差最小的一宗。
杭州地价纪录刷新
只是层“窗户纸”
去年11月9日，杭州土拍正式取消地价竞拍上限，恢复“价高者得”。彼时，凤起潮鸣维持的地价纪录已经随时可以被取代。没想到时隔近一年，这一纪录才真正打破。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“当前全国各地处于‘止跌回稳’政策落实的起步期，各地土地市场明显开始活跃。加上10月9日‘杭五条’发布，杭州新房、二手房均表现火热，市场信心重塑，尤其此次出让的还是房企们最看好的市中心核心优质地块，这些原因都解释了房企为何积极抢地。”
不过，50717元/㎡的单价纪录对杭州来说，只是“窗户纸”终于揭开了。在上一轮的杭州“限地价”时代，也就是2016年6月4日到2023年11月，叠加公租房配建、自持房源等成本后，实际地价超过凤起潮鸣的不在少数，只不过明面上地价一直没有突破。
比如2019年4月拿地的滨江·御潮府，楼面价45325元/㎡，仅次于凤起潮鸣。但御潮府自持比例高达22%。如果换算实际楼面价，高得惊人。
图源钱江新城开发集团
还有同样来自钱江新城二期板块的观翠揽月轩、栖江揽月轩，楼面价分别是44938元/㎡和44364元/㎡，均有17%的自持比例。截至发稿，“杭五条”新政后的短短两周时间，杭州已经有两批次共5宗不限房价的宅地挂牌，看点十足。尤其将于11月20日出让的奥体宅地，位于兴耀·望阙南面，3.6万/㎡的起拍价就已打破奥体板块的地价纪录。接下去，杭州地价纪录或将不断被刷新。
对比全国宅地纪录
杭州地价不算高
如果放眼全国，杭州当前的宅地纪录还只能算“小弟”。
中指研究院数据显示，从一线城市来看，目前上海纪录傲视全国。今年8月7日，绿城以48.048亿元总价，竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼面价13.1万元/㎡，一举成为上海涉宅地单价新纪录，同时也刷新了全国宅地最高单价。
北京纪录是北京天恒置业在2023年6月14日拿地的海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块，地价89640元/㎡；深圳纪录则是泰禾在2015年12月25日拿地的宝安区尖岗山片区地块，地价79907元/㎡；广州纪录在上个月刚刚刷新，保利在9月29日拿下的天河区临江大道北侧AT080722地块，地价66957元/㎡。
再看全国二线城市地价排行榜，杭州最新的地价纪录只能排在苏州、厦门之后。
今年3月27日，苏州的工业园区金鸡湖大道南、石莲街东地块，成交地价65022元/㎡，容积率1.02，同样由绿城拿地，不仅刷新了苏州宅地单价纪录，还是整个江苏省地价纪录。同日，厦门国贸拿下厦门思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧地块，成交地价56915元/㎡，刷新了厦门市、以及福建省的宅地纪录。
