近期，义乌土拍热潮再次来袭，市场持续火热。仅8月义乌土拍市场就有11宗地块挂牌出让(1宗终止交易)，总成交土地总面积45.83万平方米，成交总金额达33.39亿元。
今日上午，义乌的土拍市场又是一场“腥风血雨”。于福田街道稠州北路与大通路交叉口西南侧，出让面积76631.01㎡(含道路面积4372.19㎡)，约115亩，土地用途为商服、住宅、城镇村道路用地，容积率2.5-2.7，建筑限高80米，且17#地块限高70米。地块起始价243480万元，起始楼面价11767.79元/㎡。
历经97轮厮杀，国深地产以360480万元总价拿下稠州北路17#、18#地块，成交楼面价17422.59元/㎡，刷新义乌今年大宗土地成交楼面价记录，溢价率高达48.1%。成为2020年义乌市单价地王项目，对比廿三里上万的楼面价，而商贸城板块商品房售价站上3万+。
地块周边有宗宅、诚信等多个大型居住区，且与建设中的湖塘集聚项目仅一街之隔，居住氛围浓厚；邻近国际商贸城三区市场、长途客运中心、义乌港、欧洲风情商业街以及城市综合体鼎富广场，各类配套日趋成熟；是商贸城以北区域的大型商住用地。
土拍地价上涨，房价今非昔比！
土地市场，一直被视为楼市风云的前情表。地价与房价，向来都是“面粉”与“面包”的关系！逢土拍必涨价几乎已成为土拍前后不可更改的定律。义乌土地市场的火热，区域价值的跃升，必然会带动价格进一步上扬，区域内项目的未来价值可想而知。
十四五规划利好正在加速兑现。
作为世界“小商品之都”核心区，福田板块始终高起点谋划，高标准建设，以招商引资为动力、以项目建设为推手。十四五规划中福田街道的居住用地出让，标志着板块内居住氛围正在加速形成，位于板块核心住区的福田金茂府，坐拥版块核心的地段位置，拥有顶级的医疗全义乌唯一一家三甲医院（浙四医院900米）、便捷的轻轨交通(轻轨口300米)、自然景观和不可复制的义乌江江景资源、商贸城、多家银行义乌总行、多家酒店等生活配套，未来入住在这里，可以享受到义乌优越的生态环境，便捷的交通配套，完善的商业氛围，丰富的教育医疗资源。
欢喜的自然是早早置业义乌主城区的人，伴随着区域利好的不断兑现，自己的先见之明也通过资产增值的形式得以反馈；而发愁的则是那些一直在观望，迟迟未上车的人，随着主城区房价的不断攀升，将不得不接受现实。
价格洼地置业C位——福田金茂府
土拍市场热度不减，持续激发主城区板块价值跃升，楼市未来发展潜力不言而喻，再度推动丝路中央商务区进入价值爆发前夜。福田金茂府傲居中央商务区核心，坐拥一城黄金配套，出入繁华，进退自然，可以说是义乌理想人居的选择。
福田金茂府项目位于城北路与商博路交汇处，地处的义乌CBD“丝路新区”核心位置，占据着丝路新区优越和非常臻缺的金融商务区核心位置，并具有一线景观资源，离义乌江只有一街之隔。
项目占地约10.8万方米，总建筑面积约40万方米，地上建筑面积约28万方米，地下建筑面积约11万方㎡，商业面积约2543.6 ㎡，是目前金融商务区的住宅项目；容积率2.55， 38%的绿化率高于市面普遍项目。约78㎡和约96㎡精致户型，低总价高配置。福田金茂府即刻起折扣即将全线收回，钜惠置业全城争藏。
项目中心的6号楼央景君座即将认筹，6号楼的地理位置，当中的171户型，IMAX级全景视野，180°饱览一线江景，全明四室，方正通透，阔绰空间，尊享奢适大宅生活，四开间朝南，约14.6米奢尺面宽，阳光满室，清风怡人，给您舒服的生活体验。
