近日，有中介在朋友圈晒出钱江新城二期(钱二)一套次新破发房源，观翠揽月轩高楼层的145㎡房源买来897万元，现在挂牌仅850万元，甚至还有谈的空间。
而记者了解到，最近一年，该楼盘已经有多套房源破发成交，有的甚至亏100万元以上。不光如此，边上栖江揽月轩近期也有房源破发。
精装限价6.75万元/㎡
钱二次新房低于6万元/㎡成交的比比皆是
此番中介带记者一共看了四套房源，两套145㎡左右的户型，两套170多㎡户型，都是破发出售。其中一套170多㎡户型的房源，算上税费和持有财务成本，中介预计可能亏损超100万元。而两套小户型，因为临高架，噪声还是挺明显的，确实很难卖出溢价，破发也在所难免。
“去年8月开始，观翠揽月轩已经陆续成交好几套破发房源，基本是投资客抛售。”板块内一位资深中介小刘坦言，这些客户觉得继续持有可能会亏更多，不如早点出手，“不少人对板块短期内的发展感到失望。”
几个中介平台数据显示，今年以来，观翠揽月轩144㎡房源成交均价在5.4万元/㎡左右，而172㎡户型成交均价在5.3万~5.9万元/㎡，较新盘价格单价跌幅达20%以上。而去年上半年，大部分二手房房源的成交均价基本在5.5万~6.5万元/㎡，随着板块二手房房源持续补充，价格承压加剧。
杭房数研数据显示，目前小区挂牌162套，挂牌占比约21%，高供应下以价换量成常态。
观翠揽月轩为滨江集团开发打造，2025年交付，主力户型144~172㎡，为钱二首批高端次新房。记者实探现场，虽然立面不算突出，不过小区整体品质确实过硬，大树不少，另外会所恒温泳池等都配齐了。
“但凡板块的商业配套好点，居住氛围浓郁些，不用谈破发，房价再涨涨也是完全有可能的。”随行的另一位中介补充道。
钱二不少楼盘都现破发房源
也有楼盘价格较坚挺
观翠揽月轩破发并非个例，取消限价后，早年限价偏高次新房或多或少都面临破发压力。
比如今年5月成交中，江华玺云有套139㎡房源亏本50万元卖出，潮观平澜府一套168㎡房源低于买入价200万元卖出。
“反倒是像钱二东，天澜海岸之前有次新房成交价格超过钱二，很大部分原因是一线沿江景观，不过现在那里价格也开始回落到6万元/㎡左右了。总体来说，这一带沿江的房源会更保值些。”
现实情况是，限价取消后，新盘定价灵活，800万~1200万元的楼盘又新增不少，分流改善客群，与观翠揽月轩等二手房价形成直接竞争。购房者更倾向选择无税费、房龄新的新房。
“钱二这两年交付了10多个楼盘，户型同质化严重，观翠揽月轩又是板块内限价最高梯队，业主抛压加重。”小刘说，投资客需要快速回笼资金，等这些破发房源出尽后，或许钱二的次新房会回到一个理性价格区间。
