Part 1
很多人说，他最想要的生活，是田园牧歌。其实未必。真要住进寂寞山水间，多数人恐怕不出半月，就开始怀念都市的欢腾。
对田园牧歌式生活的理想，更像是一种都市病。自知平淡是真，却推不开灯红酒绿。
这也难怪。人生年少不奋斗，老来遗憾堪回首？所以，越来越多的人，尝试找寻现实与理想的平衡。
这当然影响置业观。
如果非要在义乌环线内，找一个接近上述理想生活的去处，“城市绿肺”恐怕得票率更高。
“城市绿肺”是义乌目前颇为热门的网红打卡地，万米生态绿道串起的天然绿化和湖景，移步异景，美不胜收。身处其中，很多人会产生这样的想法——要是能住在附近，那就太美好了。
不过，房价实在经不起愿望的等待。这两年，在这个城市北部的“绿三角”周边，新开楼盘正卖得越来越贵。
问题是，你有没有发现，附近地价还在起飞。
“城市绿肺”，由环城北路、西城北路、商城大道围合而成。西城北路东侧，一些楼盘单价早就站上“3万+”，即将推出的西城北路与大通路交叉口东北侧地块起始楼面地价已近2万。未来，板块性价比只能“仁者见仁、智者见智”了。
商城大道东侧，尚是“2万+”，市场关注度很高，尤其离“城市绿肺”900多米、首开告捷的滨江翠语华庭。不过，也有不少人问，滨江翠语华庭目前均价2.7万元，值不值得买？
要理清楚这个问题，恐怕得先算几笔账。
首先，从土地市场看，9月30日，商城大道与净居路交叉口东南侧地块将出让，该地块地处环城北路以北，当下看得见的大卖点恐怕还是“城市绿肺”。其起始楼面价接近1.4万，哪怕没有溢价率，未来售价也接近2.5万元/平方米。任何会使用百度地图的人，都可以很直观地看到两个项目周边交通、配套的差异。再加上滨江的品牌溢价能力，2.7万元的售价，有其合理性。
其次，环顾义乌的房价格局，不用说佛堂，苏溪都已站上“2万+”。尤其，佛堂品质好一些的项目，甚至逼近2.5万元/平方米。尚在建设中的双江湖，带动周边楼市概念股已涨到2.7万元/平方米，已眼见为实的8.1平方公里“城市绿肺”周边，想便宜恐怕很难。
还有一笔账，那就是算总价。滨江翠语华庭的户型有建面约78方、89方、100方、135方等，如果选78方两房户型，总价才200万出头，此类户型和总价，在“城市绿肺”周边恐怕已很难买到；89方户型，总价约不到250万元，竟是边套，颇为难得。
得房率，也是一笔账。这个楼盘大部分楼栋是小高层。在多数项目规划为高层的房源供应格局下，滨江翠语华庭的得房率相对更高。
Part 2
进一步看，未来滨江翠语华庭所在的“城市绿肺”西，是否还有发展空间？这还得先从区块的交通优势说起。
首先是高铁。
去年8月初，相关媒体报道，义乌获批在运行高铁上新建高架站房项目，这在全国尚属首例。义乌高铁站横跨11台27线，总规模约75000平方米，投资约为20亿元。据相关部门预测，2030年，义乌高铁站旅客发送量达到1900万人/年。
将一大串数据换成更容易理解的话，那就是：义乌高铁站建设完成后，将成为省内仅次于杭州东站的高铁站。
一个高铁站，能改变一个板块吗？如果你去过杭州东站，站在接送平台上眺望过，那么答案就很明显了。更何况，在义乌的十四五规划中，明确提到要建设高铁新城，而后宅街道对于自身发展定位的提法也已明确为“高铁新城德胜古韵”。
目前，高铁新城具体规划目前尚未公布，但对买房这件事来说，一个预期往往就能撬动价格，等到规划落地，还来得及？
其次是轻轨。
滨江翠语华庭毗邻金义东市域轨道交通凌云站。如果说，附近的高铁、机场让居住于此的人们，得以通达全国，那么轻轨则很大程度上缩短了义乌与金华、东阳等浙中城市的时空距离。这亦是滨江翠语华庭区位优势的一大亮点。
再次是公路。
项目东面紧临城市主干道城北路，直线联通国际商贸城，机场路、环城路等多条快速路，通达稠城街道、北苑街道、稠江街道。
单看高铁新城和轻轨，板块预期就已足够。更具想象空间的是，铁路、公路、轻轨构成的综合性立体交通网，足以与“城市绿肺”、“科创新区”等周边生态、产业配套形成良性互动，构筑起“城市绿肺”西向优势明显的发展格局。
作为知名房地产企业，滨江集团向来以稳健著称，反映在拿地策略上，则是颇具前瞻性的“择址观”。5年前，该公司就因看好商贸城北的发展前景，开发公园壹号项目。5年后，在距离公园壹号仅500米处，再度拿地投建滨江翠语华庭，足见其对板块价值的笃定和信心。
相信，作为深耕杭州市场的品质房企，滨江早已吃透城市发展的规则与逻辑。在杭州，“西溪湿地”板块、城东高铁新城板、未来科技城板块都带领过楼市热潮，而义乌的“城市绿肺”西，类比之下，全然是生态、交通、科技等市场要素的有机融合，滨江的时隔五年再布局，显然有其深意。
Part 3
截至目前，滨江在义乌已落6子。其中，公园壹号、滨江壹品、锦绣之城均已交付。品质眼见为实，品牌深受认可，这恐怕是滨江不断受到义乌购房者青睐的根本所在。
你可以从产品设计、园林营造、建筑工艺、物业服务等方方面面来衡量一个房地产品牌的实力。但更简单、更直观的标准，恐怕还是购房者的口碑。
来自滨江翠语华庭案场的数据显示，在其客户结构中，老业主复购和推荐的比例高达35%。显然，为数众多的滨江老业主收获了良好的人居体验。
从总体规划上看，滨江翠语华庭规划14幢高层，总计747户。其建筑立面采用古典与现代融合的格调，立面材质以主墙面的浅褐色面砖为主基调。
园林景观，是滨江的三大“金名片”之一。滨江翠语华庭园区规划采用“一心多点、三纵三横空间轴”的景观设计。开敞式中心花园、精致的入口景观、蓝宝石水系、阳光草坪、迎宾通道、错落有致的植被等，使园区景观层次丰富。园区整体设计，将赏景、休闲、健身、亲子交流、邻里互动等功能融于一体，营造了都市精致人居、惬意生活的人居氛围，成为该项目不折不扣的“加分项”。
滨江翠语华庭的户型设计也十分独到。以建面约100方户型为例：三房两卫、三开间朝南；户型方正，进深与面宽几乎达到1比1，空间利用率大大提高；配置宽景阳台，连接次卧、客厅，采光充足，与“户户有景”的整体设计理念相得益彰。
此外，其89方三房设计为边套，78方户型在目前新房供应中日渐少见，110方三卧室朝南、大开间客厅等户型优势，均可圈可点。
从生态配套、区位优势到品质品牌，在楼市投资客退潮、市场需求聚焦人居品质，以及“城市绿肺”居住圈日益“奢华化”的当下，属于滨江翠语华庭的高光时刻正在到来。(本文来自金华新闻客户端)
温馨提示：项目推广名为滨江·翠语华庭，备案名为翠语华庭；本文涉及效果图、样板房实景图等皆为邀约邀请，非要约或承诺，最终规划和设计以政府主管部门批文为准，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同等文件为准。开发商：义乌翠语华庭房地产开发有限公司；制作时间：2021年9月。有效期【3】个月，预售许可证号：义售许字(2021)第032号、义售许字(2021)第051号。
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