3月份，杭州二手房成交量突破8000套，“小阳春”交出第一份答卷。新房市场多个红盘入市，一改1、2月市场疲态，整体热度有所上升，3月商品房共签约6328套，环比涨164%，但同比去年3月降幅45.4%。
“分化”依旧是新房市场主要特征，3月流摇楼盘占比六成以上。同时，随着二手房价格继续走低，新房市场更为微妙的变化正在上演。
(统计截至2024.4.2)
3月1.8万人摇新房
近5年“金三月”买房人数新低
数据显示，3月杭州十区新房共领出56张预售证，6922套住宅房源入市，约1.8万人参与新房摇号，整体中签率38.54%。
由于3月迎来今年首场红盘潮，个别热门楼盘推高新房热度，诸如棠前文栖府、朗云、玉珊瑚、绿汀春晓等7个楼盘，入围摇号人数加起来就有1.5万，红盘占了整个3月份摇号人数的8成以上。
其中，三塘的棠前文栖府157套房源，有1565组家庭入围摇号，中签率在3月开盘项目中最低，只有10.03%；
钱江世纪城的朗云是上个月唯一一个拼社保的楼盘，332套房源，有约4400组报名，最终2782组入围摇号，有房家庭社保拼到165个月；
朗云样板间开放时摄
闲林板块的绿汀春晓新房推盘量最多，3月先后两次开盘，904套房源全部推出，中签率分别在12%、15%，现如今行情下，项目在刚需楼盘中表现最佳。
红盘潮的到来，让沉寂多月的新房市场活跃起来。不过，热度背后，市场也出现微妙的变化：购房者的理性克制已经在红盘中反映出来，比如3月红盘潮拼社保或限售的楼盘越来越少，购房者看待红盘更加冷静。
另外，记者梳理发现，作为传统楼市买房旺季，今年的“金三月”同往年相比，摇号人数处于最低点。
二手房价格优势显现
刚需“转战”二手市场
数据还显示，3月入市新盘中，有66%的楼盘流摇，主要分布在总价门槛两三百万的刚需板块，比如闲林、富阳、良渚、东湖新城、乔司等。
反观二手房市场，刚需房源成交占比却大幅上涨。杭州贝壳研究院数据显示，3月份杭州十区二手房成交8557套，其中，总价300万以内的刚需房占比超71%，达历史新高。
来源：杭州贝壳研究院
在3月份二手房网签成交前20的板块中，良渚、东湖新城、丁桥、闲林等板块悉数在列。
“有不少区域的二手房价格比新房低，尤其是最近几年交付集中的区域，反倒是二手房卖得好，像丁桥、崇贤、东湖新城、良渚，二手房价格合适，客户选择面广。”城北一中介说。
九堡一中介门店店长告诉记者，目前已经遇到好几组客户，本来要买新房，后来仔细盘算后最终选择了二手房，“九堡的魅力之城，3月份成交了十多套，隔壁也有新楼盘在卖，总价基本奔350万以上去了，二手房虽然房龄高了些，但两百来万就能买到，刚需客户看中的更多是价格。”
